Acquistare la casa: quanto costa il Notaio?
Le tabelle qui pubblicate riportano di massima i compensi dovuti al notaio per gli atti di trasferimento immobiliare e di mutuo. Gli importi indicati rappresentano la somma degli onorari, dei diritti e dei compensi previsti dalle diverse voci della tariffa vigente approvata con decreto ministeriale. Per poter quantificare alcune voci della tariffa (a importo unitario predeterminato) si è fatto riferimento alla prassi più ricorrente.
Così per un atto di trasferimento immobiliare si è ipotizzato:
- una vendita avente ad oggetto uno o più immobili siti in un solo Comune, appartenenti ad un solo proprietario;
- una indagine storica ipotecaria e catastale che richieda il consueto impegno di tempo e di risorse organizzative, nonché una sola trascrizione e una sola voltura;
- il rilascio di quattro copie ciascuna delle quali con otto facciate;
- l'esame delle problematiche giuridiche, fiscali e urbanistiche più ricorrenti;
- il ricevimento dell’atto in studio o comunque senza spese di spostamento.
L’importo del compenso del notaio potrà variare nei diversi casi, ma sarà comunque compreso tra il minimo e il massimo previsti dalla tariffa ministeriale vigente, tenuto conto dei criteri di massima deliberati dai Consigli Notarili Distrettuali. Le tabelle pubblicate non indicano tali importi minimi e massimi in termini assoluti, ma l’ammontare spettante al notaio per l’atto relativo al caso ipotizzato. E’ possibile ricevere dal notaio tutte le informazioni necessarie in merito alla complessità della prestazione e quindi agli oneri effettivamente prevedibili.
Trasferimenti immobiliari
| PREZZO DELL’IMMOBILE | COMPENSO | ||
| Valore fino a | 93.000,00 | 1502 | |
| Valore fino a | 139.500,00 | 1634 | |
| Valore fino a | 186.000,00 | 1748 | |
| Valore fino a | 232.400,00 | 1987 | |
| Valore fino a | 280.000,00 | 2093 | |
| Valore fino a | 370.000,00 | 2404 | |
| Valore fino a | 465.000,00 | 2653 | |
Tutti i valori della tabella sono espressi in Euro.
Sono da aggiungere le imposte dovute per la registrazione, le imposte di registro e di bollo e le tasse dovute alle pubbliche amministrazioni (in particolare all’archivio notarile e alle agenzie delle entrate e del territorio) e l’IVA (20% sul compenso).
In caso di trasferimento di immobili ad uso abitativo tra persone fisiche la parte acquirente può chiedere la liquidazione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali sul “valore catastale” dell’immobile (ossia il valore risultante dalla moltiplicazione della rendita catastale per i coefficienti di legge: 115,5 in caso di richiesta di agevolazioni prima casa; o 126 negli altri casi), indipendentemente dall’effettivo ammontare del prezzo della vendita, ancorché superiore a tale valore. In tal caso il notaio applica ai propri compensi una riduzione del 20%.
Compravendita con mutuo bancario contestuale
Quando la compravendita è effettuata contestualmente al mutuo, che è comunque oggetto di un atto separato, il notaio è uso praticare, a vantaggio dei clienti, anche se la tariffa non lo prevede, una riduzione degli onorari che, in base ai criteri fissati dai Consigli Notarili Distrettuali, viene applicata sulla compravendita o sul mutuo. Sono da aggiungere le imposte dovute per la registrazione, le imposte di registro e di bollo e le tasse dovute alle pubbliche amministrazioni (in particolare all’archivio notarile e all’agenzia delle entrate) e l’IVA (20% sul compenso).
Mutuo bancario di durata superiore a 18 mesi
| VALORE DELL'IPOTECA | COMPENSO | ||
| Fino a | 93.000,00 | 1154 | |
| Fino a | 139.500,00 | 1208 | |
| Fino a | 186.000,00 | 1280 | |
| Fino a | 232.400,00 | 1416 | |
| Fino a | 280.000,00 | 1489 | |
| Fino a | 370.000,00 | 1547 | |
| Fino a | 465.000,00 | 1681 | |
| Fino a | 695.000,00 | 1999 | |
| Fino a | 930.000,00 | 2271 | |
| Fino a | 1.162.000,00 | 2587 | |
Tutti i valori della tabella sono espressi in Euro.
Sono da aggiungere le tasse dovute alle pubbliche amministrazioni (in particolare all’archivio notarile ed all’agenzia del territorio) e l’IVA (20% sul compenso).
Di norma l’ammontare dell’ipoteca è un multiplo del capitale mutuato.
Prospetto delle aliquote per tassazione
Tratto da www.notariato.it
